湖北省襄樊市襄陽區(qū)張灣鎮(zhèn)云灣社區(qū)，一名農(nóng)民在河堤上開荒。 IC 資料
【編者按】
農(nóng)村土地問題的爭(zhēng)論再次來到風(fēng)口浪尖，此前著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家周其仁和華生已經(jīng)有過多輪激烈的公開辯論，成為媒體事件，近日周其仁又撰文《為什么城市化離不開農(nóng)地農(nóng)房入市》，批評(píng)華生博客上一系列關(guān)于土地制度的文章，對(duì)此“華中鄉(xiāng)土派”也有話要說，其代表著名三農(nóng)問題專家賀雪峰是周其仁的另一位論敵，早在2012 年，周其仁就對(duì)賀雪峰的土地研究有過猛烈的批評(píng)，近日賀雪峰重貼回應(yīng)《周其仁教授真不懂農(nóng)村土地問題》，華中科技大學(xué)中國鄉(xiāng)村治理研究中心的桂華亦投書澎湃新聞（www.thepaper.cn）表達(dá)觀點(diǎn) 。中國土地問題，孰是孰非？希望越辯越明。
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近日周其仁教授批評(píng)華生教授長(zhǎng)文《為什么城市化離不開農(nóng)地農(nóng)房入市》，社會(huì)影響頗大，細(xì)讀之，卻發(fā)現(xiàn)若干值得商榷地方。土地是關(guān)系城鎮(zhèn)化的核心問題，也是關(guān)系中國未來發(fā)展的關(guān)鍵問題。土地制度調(diào)整，茲事體大，不能由任何個(gè)人說了算。鑒于真理越辨越明，我們借澎湃新聞平臺(tái)，發(fā)表一孔之見，亦為華生周其仁兩位教授論辯助興！
這幾天看過周其仁教授的一些言論，正看反看，都覺得周教授像是變戲法的。周教授違背常識(shí)常理吹捧“小產(chǎn)權(quán)房”合法化，竟有自打嘴巴架勢(shì)。“農(nóng)地農(nóng)房”入市與 “城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”不可兼得，聽說周教授二十多年前下鄉(xiāng)調(diào)查過土地，如此簡(jiǎn)單道理都沒弄明白，令人驚嘆！左思右想，不得其解。
周教授固然高明，認(rèn)為土地制度按照他說的一改，就能憑空多出不少財(cái)富。真金白銀怎么冒出來，還真是讓人費(fèi)解。周教授回到當(dāng)年黑龍江下鄉(xiāng)的地方，看到當(dāng)?shù)厝烁銐▍^(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)，將騰出來的40萬畝土地復(fù)墾為耕地，覺得特別可惜，就跟當(dāng)?shù)厝苏f，“這建設(shè)用地里頭還有資產(chǎn)呢，就是原來蓋房子的權(quán)利”。
建設(shè)用地里頭有資產(chǎn)？姑且看看是咋回事。
周教授認(rèn)為，這40萬畝土地上“蓋房子的權(quán)利”，如果變成指標(biāo)，“賣到重慶去，或者把貴州的地賣到上海去，這對(duì)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、對(duì)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、對(duì)收入分配意義非常的大”。（《以土地轉(zhuǎn)用抑制土地財(cái)政，成都模式可行》）黑龍江的土地當(dāng)然不可能搬到重慶去，貴州的土地也不可能挪到上海去，因?yàn)橥恋厥枪潭ㄔ谀抢锏�。周教授說土地里頭有資產(chǎn)，是指建設(shè)用地指標(biāo)能夠賣錢。
建設(shè)用地指標(biāo)由國土資源部下達(dá)，具有分配性和指令性，并且每年總量有限，造成指標(biāo)稀缺性。地方政府沒有新增建設(shè)用地指標(biāo)，就不能搞土地開發(fā)，地方發(fā)展就受到限制。實(shí)施建設(shè)用地指標(biāo)控制的最重要目的之一是保護(hù)耕地資源，提高土地利用效率。后來，中央政府在指標(biāo)控制之外開了一個(gè)口子，2004年在國務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于深化嚴(yán)格土地管理的決定》中提出，“鼓勵(lì)農(nóng)村建設(shè)用地整理，城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加要與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤”，由此形成之后的“增減掛鉤”系列政策。整理復(fù)墾農(nóng)村建設(shè)用地，可相應(yīng)增加城市建設(shè)用地指標(biāo)，而不受年度新增指標(biāo)計(jì)劃控制，相當(dāng)于給地方政府自己尋找“建設(shè)用地指標(biāo)”的機(jī)會(huì)。如此，包括宅基地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地在內(nèi)的農(nóng)村建設(shè)用地，都可產(chǎn)生出“建設(shè)用地指標(biāo)”，前提是這些土地要復(fù)墾為耕地，將其“蓋房子的權(quán)利”轉(zhuǎn)移到城市。
通過“蓋房子權(quán)利”轉(zhuǎn)移進(jìn)行城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，重慶市和成都市都搞過。重慶市和成都市將村莊整治節(jié)余出來的“蓋房子權(quán)利”設(shè)計(jì)為“地票”，即可用于城市土地開發(fā)的建設(shè)用地指標(biāo)。周教授在重慶市和成都市看過之后，得出“ 地票是個(gè)了不起的創(chuàng)造”的結(jié)論。他在《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》上說：“讓城市的級(jí)差地租可以惠澤遠(yuǎn)地農(nóng)村的，卻所在不多，上海、天津、北京和成都等地，郊區(qū)本來就比一般農(nóng)村發(fā)達(dá)不少，再搞城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，等于錦上添花。遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下，也有機(jī)會(huì)分享中心城區(qū)節(jié)節(jié)上升的土地收益嗎？”周教授認(rèn)為“郊區(qū)農(nóng)村”與“一般農(nóng)村”不一樣，因此提出“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”主要針對(duì)“一般農(nóng)村”。
要讓“遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下”分享到城市土地增值收益，就需要設(shè)計(jì)新的土地制度， “農(nóng)村建設(shè)用地減少與城市建設(shè)用地的增加”相掛鉤的政策正好提供這樣機(jī)會(huì)。重慶市和成都市都運(yùn)用了這項(xiàng)政策。由此就產(chǎn)生出周教授所說的，“地球上從來沒有過的 地票 制”。說“地票”制是新鮮事，也不算錯(cuò)，加上“地球上從來沒有”的修飾詞，聽著很唬人。“地票”并不神秘，不過是計(jì)劃外的建設(shè)用地指標(biāo)。成都市2010年文件（成發(fā)辦[2010]27號(hào)）規(guī)定，“通過實(shí)施農(nóng)村整治項(xiàng)目。整理農(nóng)村建設(shè)用地并復(fù)墾為耕地。經(jīng)驗(yàn)收合格節(jié)余建設(shè)用地面積，核發(fā)建設(shè)用地票”。文件對(duì) “地票”的規(guī)定要比周教授說的更直白，不過是村莊整治出來的建設(shè)用地節(jié)余，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收后所發(fā)的一種憑證。在增減掛鉤政策出臺(tái)之前，各地進(jìn)行土地整治也會(huì)產(chǎn)生這種建設(shè)用地節(jié)余，當(dāng)時(shí)因?yàn)闆]有城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策，所以就不會(huì)產(chǎn)生指標(biāo)。這種掛鉤政策鼓勵(lì)村莊整治，可部分解決指標(biāo)稀缺問題。
讓周教授興奮的是，“地票”制實(shí)現(xiàn)農(nóng)村建設(shè)用地減少與城市建設(shè)用地增加“皆與市場(chǎng)掛鉤”，由公開市場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)相對(duì)價(jià)格。這應(yīng)證他的“農(nóng)民自用的建設(shè)用地權(quán)一旦經(jīng)由市場(chǎng)定價(jià)，可能表現(xiàn)出驚人的貨幣財(cái)富”的高論。本來周教授是不會(huì)屑于這些與政府沾邊的“指標(biāo)”，可不，他在夸“地票”是了不起創(chuàng)造的同時(shí)，還不忘損它說，“本來 征地指標(biāo)之外又冒出掛鉤指標(biāo) ，容易變成行政權(quán)力手中永不嫌多的新玩物”。（《“地票”是一個(gè)了不起的創(chuàng)造》）幸運(yùn)的是“地票”沾上市場(chǎng)的一點(diǎn)光，才難得被周教授勉強(qiáng)夸一回。
終于看的有點(diǎn)清楚，在建設(shè)用地方面，取消“行政之手”，讓“供求競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)機(jī)制”來發(fā)揮作用，才是周教授戲法的奧秘。那么，就來看看這個(gè)市場(chǎng)戲法，怎么讓農(nóng)村建設(shè)用地產(chǎn)生出“驚人的貨幣財(cái)富”的。
周其仁教授清楚的很，建設(shè)用地是“其所處的位置決定其價(jià)值”，“這種價(jià)值來自基礎(chǔ)設(shè)施的投資”。（《以土地轉(zhuǎn)用抑制土地財(cái)政，成都模式可行》）周教授對(duì)建設(shè)用地上級(jí)差地租的理解還是很到位的。農(nóng)村建設(shè)用地在農(nóng)村，尤其是 “遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下”的土地，遠(yuǎn)離城市，不具有位置優(yōu)勢(shì)，這種土地怎么會(huì)又變得有價(jià)值呢？土地不可移動(dòng)的道理周教授自然懂得，他說了，“地票”轉(zhuǎn)讓的是“復(fù)墾土地的建設(shè)開發(fā)權(quán)”，“比如說遠(yuǎn)郊騰出一畝建設(shè)用地，把它復(fù)墾為農(nóng)地那么耕地就增加了，這時(shí)把這一畝地蓋房子的權(quán)利交易到市中心區(qū)，誰買下這個(gè)權(quán)利誰就有權(quán)利在市中心按規(guī)劃去買地，這樣就等于是把低價(jià)區(qū)的建設(shè)用地移到了高價(jià)區(qū)，然后把高價(jià)區(qū)的耕地移到了低價(jià)區(qū)。這里的差價(jià)除了支付所有的搬遷費(fèi)用之外，剩下的就是掛鉤的收益”。（《以土地轉(zhuǎn)用抑制土地財(cái)政，成都模式可行》）
但是為什么要這么搬來摞去的呢？村莊整治要拆掉農(nóng)民好好的房子和原來的基礎(chǔ)設(shè)施，再重新建設(shè)一遍，豈不是很折騰，豈不是很“高碳”么？把市區(qū)中心或者近郊的耕地直接搞開發(fā)不得了，那樣就不需要額外支付“搬遷費(fèi)用”了。這又是“行政之手”在作怪，國家對(duì)土地用途進(jìn)行管制，尤其是耕地紅線與指標(biāo)控制。實(shí)際上，正是有了“行政之手”的管控，有了土地用途控制，才會(huì)產(chǎn)生“蓋房子的權(quán)利”的概念。如果沒有用途管制，在土地上想干嘛干嘛，哪來的建設(shè)用地之說呢？也正是有了“指標(biāo)”控制，才造成“地票”稀缺性及其價(jià)格。
提到“地票”價(jià)格，不免讓人想起周教授的“土地白菜漲價(jià)論”，針對(duì)政策上“土地漲價(jià)歸公”而不是歸私人，周教授反問：“白菜漲價(jià)要不要?dú)w公”。言下之意，土地與白菜漲價(jià)一樣屬于市場(chǎng)行為，所以不能歸公。供給稀缺造成“白菜”價(jià)格上漲的道理周教授懂，可他卻不明白建設(shè)用地稀缺與白菜稀缺有根本不同。土地本身無所謂稀缺，稀缺的是建設(shè)用地——由用途管制和建設(shè)用地指標(biāo)控制造成——由“行政之手”造成�，F(xiàn)在國家每年下達(dá)約600萬畝建設(shè)用地指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠用，“地票”也不能填補(bǔ)缺口，才造成建設(shè)用地指標(biāo)稀缺。為了規(guī)范增減掛鉤項(xiàng)目，后來國土部專門下文，要求掛鉤項(xiàng)目經(jīng)過審批才能立項(xiàng)，又從源頭上控制“地票”數(shù)量。相對(duì)稀缺的建設(shè)用地指標(biāo)加上本來不多的“地票”，造成建設(shè)用地供給無彈性，才抬高城市建設(shè)用地價(jià)格，也才產(chǎn)生出“地票”價(jià)格。這明明是“行政之手”擠出來的價(jià)格，又哪里是“供求競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)機(jī)制”造成的。真心希望周教授以后不要再誤將“白菜”與“土地”當(dāng)一回事。
進(jìn)一步講，如果取消周教授所不喜歡的“行政之手”，國家放棄土地用途管制，放棄指標(biāo)控制，誰會(huì)對(duì)“遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下”土地上“蓋房子的權(quán)利”感興趣？這會(huì)兒周教授估計(jì)會(huì)說，“我又沒有說要取消行政之手 ，我只是要求將其關(guān)在籠子里”�？墒悄�真說了。你不是說嘛，“本來征地指標(biāo) 之外又冒出 掛鉤指標(biāo) ，容易變成行政權(quán)力手中永不嫌多的新玩物”。什么是“征地指標(biāo)”，倒是很少聽說過，文件上有沒有這個(gè)說法，還需要請(qǐng)教真懂政策的人。我猜想周教授說的“征地指標(biāo)”就是指“建設(shè)用地指標(biāo)”，地方政府有了“建設(shè)用地指標(biāo)”才好去征地，否則征地也不能用。Ok！如果我的理解沒有錯(cuò)，周教授的意思就是取消“征地指標(biāo)”即取消“建設(shè)用地指標(biāo)”最好。既然“建設(shè)用地指標(biāo)”都取消了，何來“地票”呢？
周教授這么喜歡市場(chǎng)，就真不該去為“成都模式”點(diǎn)贊。 “地票”這種做法本來乏善可陳，唯有一點(diǎn)是值得肯定，那就是通過“行政之手”進(jìn)行“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”。“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”并沒有增加財(cái)富，只不過是改變“分蛋糕”方式而已。“地票”價(jià)格與“占補(bǔ)平衡”政策（建設(shè)占用一畝耕地必須相應(yīng)開發(fā)補(bǔ)償一畝耕地）下的土地開墾費(fèi)一樣，都是總的土地增值收益一部分，從政府角度講，就是從土地出讓收入中拿出一塊分給“一般農(nóng)村”農(nóng)民。重慶的做法是開發(fā)商所支付的“地票”成本直接沖抵新增建設(shè)有償使用費(fèi)和耕地開墾費(fèi)。“地票”經(jīng)多少“行政之手”催生的產(chǎn)物，才讓讓偏遠(yuǎn)農(nóng)村農(nóng)民分享城市土地增值的好處。這明明是“行政之手”實(shí)現(xiàn)的財(cái)富再分配結(jié)果，與市場(chǎng)機(jī)制哪里有“半毛錢關(guān)系”。
周教授誤將“行政之手”當(dāng)做“市場(chǎng)機(jī)制”，為“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”這么行政化的做法叫好，實(shí)屬難得。
這么說，自然不是誤會(huì)周教授。他最近不是在批評(píng)華生教授“非法帽子漫天飛”么。華生教授認(rèn)為“小產(chǎn)權(quán)房”不符合土地用途管制、規(guī)劃管制，也不利于“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”，周教授就不樂意了，博古通今地論證“農(nóng)地農(nóng)房”自由交易的“合法性”。土地用途管制和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管制，本來很明了的一件情，愣是讓周教授宋朝明朝英國美國地把人繞暈。繞老繞去不過是主張，“城鎮(zhèn)內(nèi)外的農(nóng)村集體土地以及農(nóng)房也以多種方式入市”。周教授沒有講“農(nóng)地農(nóng)房”入市具體怎么個(gè)入法，“農(nóng)地” 入市是指農(nóng)村建設(shè)用地還是農(nóng)村所有土地，“農(nóng)房”入市是指符合規(guī)劃的一般農(nóng)房，還是原來就違反農(nóng)村宅基地管理所產(chǎn)生的具有經(jīng)營開發(fā)性質(zhì)的“小產(chǎn)權(quán)房”？看過周教授對(duì)華生教授的批評(píng)可以發(fā)現(xiàn)，周教授所指的“農(nóng)地農(nóng)房”入市是指取消土地用途管制和規(guī)劃管制的入市，至少是取消“行政之手”的管制。真不知道，離開 “行政之手”，市場(chǎng)怎么提供用途管制和規(guī)劃這類具有公共品性質(zhì)的事物。也不知道現(xiàn)代社會(huì)（不是宋朝明朝清朝喔）哪個(gè)國家有過這種做法。華生教授和周其仁教授各自怎么證明觀點(diǎn)，拭目以待。
規(guī)劃是靠政府好還是靠市場(chǎng)好，這些問題太專業(yè)，不好作評(píng)論。只是周教授“農(nóng)地農(nóng)房”入市的觀點(diǎn)，與之前的觀點(diǎn)很有矛盾。如果按照周教授意見改革土地制度，“農(nóng)地農(nóng)房”能夠入市的，恐怕只有市區(qū)中心的城中村和近郊農(nóng)村了。如果取消周教授所說的“征地指標(biāo)”管制，那么城中村和近郊農(nóng)村就可以直接向開發(fā)商供地，土地增值收益就不會(huì)向“遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下”流動(dòng)。成都市政府有財(cái)力搞“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”，就是通過土地用途管制和壟斷土地一級(jí)供給實(shí)現(xiàn)的。如果將征地縮小到“公共建設(shè)”范圍，不僅公共建設(shè)本身無投資來源，而且城市向鄉(xiāng)村的轉(zhuǎn)移支付也沒有辦法實(shí)現(xiàn)（“地票”是轉(zhuǎn)移的一種手段）。周教授明知“小產(chǎn)權(quán)房”與“行政之手”水火不容，也明知“小產(chǎn)權(quán)房”是土地用途管制和規(guī)劃管制下的違法產(chǎn)物，卻奮力推動(dòng)其“合法化”。很明顯，他是對(duì)“行政之手”十分不滿。如果取消“行政之手”及各種管制，“地票”恐怕就要從地球上消失了，這么偉大的創(chuàng)造就此消失，后人只能從博物館檔案館看到，周教授難道不惋惜么？
土地放在那里不能自動(dòng)產(chǎn)生財(cái)富，占有土地是分享社會(huì)財(cái)富的手段。特定的土地制度就確定依附于土地上財(cái)富的特定分配方式。“地票”是一種將部分財(cái)富分配給“遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下”農(nóng)民的制度設(shè)計(jì)，“小產(chǎn)權(quán)房”是由城郊“農(nóng)民”（嚴(yán)格來說早就不是農(nóng)民，而是食利地主）侵占社會(huì)財(cái)富的一種形式。表揚(yáng)“地票”時(shí)，周教授注意到廣大“一般農(nóng)村”農(nóng)民的利益，鼓吹“農(nóng)地農(nóng)房”入市時(shí)，周教授維護(hù)的是市區(qū)中心和近郊食利“農(nóng)民”的利益（還記得周教授說過：“郊區(qū)本來就比一般農(nóng)村發(fā)達(dá)不少，再搞城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，等于錦上添花”）。前者占中國農(nóng)民95%，后者不到5%。周教授一邊為成都市“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”做法叫好，一邊主張“農(nóng)地農(nóng)房”入市，不是打自己嘴巴嗎？這種身心分離狀態(tài)，恐怕是很多經(jīng)濟(jì)學(xué)者的通病。
既然土地制度調(diào)整不過是改變分蛋糕方式，最后只想問周教授一句，“地票”與“小產(chǎn)權(quán)房”，究竟要選哪一個(gè)？
(原標(biāo)題：三農(nóng)專家：周其仁不懂農(nóng)村，主張小產(chǎn)權(quán)房合法化違背常識(shí))
本文來源：澎湃新聞網(wǎng)
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“華中鄉(xiāng)土派”加入論戰(zhàn)，稱周其仁農(nóng)地研究有違常識(shí)
桂華 華中科技大學(xué)中國鄉(xiāng)村治理研究中心
【編者按】 農(nóng)村土地問題的爭(zhēng)論再次來到風(fēng)口浪尖，此前著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家周其仁和華生已經(jīng)有過多輪激烈的公開辯論，成為媒體事件，近日周其仁又撰文《為什么城市化離不開農(nóng)地農(nóng)房入市》，批評(píng)華生博客上一系列關(guān)于土地制度的文章，對(duì)此“華中鄉(xiāng)土派”也有話要說，其代表著名三農(nóng)問題專家賀雪峰是周其仁的另一位論敵，早在2012年，周其仁就對(duì)賀雪峰的土地研究有過猛烈的批評(píng)，近日賀雪峰重貼回應(yīng)《周其仁教授真不懂農(nóng)村土地問題》，華中科技大學(xué)中國鄉(xiāng)村治理研究中心的桂華亦投書澎湃新聞（www.thepaper.cn）表達(dá)觀點(diǎn) 。中國土地問題，孰是孰非？希望越辯越明。
湖北省襄樊市襄陽區(qū)張灣鎮(zhèn)云灣社區(qū)，一名農(nóng)民在河堤上開荒。 IC 資料 近日周其仁教授批評(píng)華生教授長(zhǎng)文 《為什么城市化離不開農(nóng)地農(nóng)房入市》，社會(huì)影響頗大，細(xì)讀之，卻發(fā)現(xiàn)若干值得商榷地方。土地是關(guān)系城鎮(zhèn)化的核心問題，也是關(guān)系中國未來發(fā)展的關(guān)鍵問題。土地制度調(diào)整，茲事體大，不能由任何個(gè)人說了算。鑒于真理越辨越明，我們借澎湃新聞平臺(tái)，發(fā)表一孔之見，亦為華生周其仁兩位教授論辯助興！
這幾天看過周其仁教授的一些言論，正看反看，都覺得周教授像是變戲法的。周教授違背常識(shí)常理吹捧“小產(chǎn)權(quán)房”合法化，竟有自打嘴巴架勢(shì)。“農(nóng)地農(nóng)房”入市與“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”不可兼得，聽說周教授二十多年前下鄉(xiāng)調(diào)查過土地，如此簡(jiǎn)單道理都沒弄明白，令人驚嘆！左思右想，不得其解。
周教授固然高明，認(rèn)為土地制度按照他說的一改，就能憑空多出不少財(cái)富。真金白銀怎么冒出來，還真是讓人費(fèi)解。周教授回到當(dāng)年黑龍江下鄉(xiāng)的地方，看到當(dāng)?shù)厝烁銐▍^(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)，將騰出來的40萬畝土地復(fù)墾為耕地，覺得特別可惜，就跟當(dāng)?shù)厝苏f，“這建設(shè)用地里頭還有資產(chǎn)呢，就是原來蓋房子的權(quán)利”。
建設(shè)用地里頭有資產(chǎn)？姑且看看是咋回事。
周教授認(rèn)為，這40萬畝土地上“蓋房子的權(quán)利”，如果變成指標(biāo)，“賣到重慶去，或者把貴州的地賣到上海去，這對(duì)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、對(duì)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、對(duì)收入分配意義非常的大”。（《以土地轉(zhuǎn)用抑制土地財(cái)政，成都模式可行》）黑龍江的土地當(dāng)然不可能搬到重慶去，貴州的土地也不可能挪到上海去，因?yàn)橥恋厥枪潭ㄔ谀抢锏摹Ｖ芙淌谡f土地里頭有資產(chǎn)，是指建設(shè)用地指標(biāo)能夠賣錢。
建設(shè)用地指標(biāo)由國土資源部下達(dá)，具有分配性和指令性，并且每年總量有限，造成指標(biāo)稀缺性。地方政府沒有新增建設(shè)用地指標(biāo)，就不能搞土地開發(fā)，地方發(fā)展就受到限制。實(shí)施建設(shè)用地指標(biāo)控制的最重要目的之一是保護(hù)耕地資源，提高土地利用效率。后來，中央政府在指標(biāo)控制之外開了一個(gè)口子，2004年在國務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于深化嚴(yán)格土地管理的決定》中提出，“鼓勵(lì)農(nóng)村建設(shè)用地整理，城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加要與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤”，由此形成之后的“增減掛鉤”系列政策。整理復(fù)墾農(nóng)村建設(shè)用地，可相應(yīng)增加城市建設(shè)用地指標(biāo)，而不受年度新增指標(biāo)計(jì)劃控制，相當(dāng)于給地方政府自己尋找“建設(shè)用地指標(biāo)”的機(jī)會(huì)。如此，包括宅基地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地在內(nèi)的農(nóng)村建設(shè)用地，都可產(chǎn)生出“建設(shè)用地指標(biāo)”，前提是這些土地要復(fù)墾為耕地，將其“蓋房子的權(quán)利”轉(zhuǎn)移到城市。
通過“蓋房子權(quán)利”轉(zhuǎn)移進(jìn)行城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，重慶市和成都市都搞過。重慶市和成都市將村莊整治節(jié)余出來的“蓋房子權(quán)利”設(shè)計(jì)為“地票”，即可用于城市土地開發(fā)的建設(shè)用地指標(biāo)。周教授在重慶市和成都市看過之后，得出“‘地票是個(gè)了不起的創(chuàng)造”的結(jié)論。他在《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》上說：“讓城市的級(jí)差地租可以惠澤遠(yuǎn)地農(nóng)村的，卻所在不多，上海、天津、北京和成都等地，郊區(qū)本來就比一般農(nóng)村發(fā)達(dá)不少，再搞城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，等于錦上添花。遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下，也有機(jī)會(huì)分享中心城區(qū)節(jié)節(jié)上升的土地收益嗎？”周教授認(rèn)為“郊區(qū)農(nóng)村”與“一般農(nóng)村”不一樣，因此提出“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”主要針對(duì)“一般農(nóng)村”。
要讓“遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下”分享到城市土地增值收益，就需要設(shè)計(jì)新的土地制度，“農(nóng)村建設(shè)用地減少與城市建設(shè)用地的增加”相掛鉤的政策正好提供這樣機(jī)會(huì)。重慶市和成都市都運(yùn)用了這項(xiàng)政策。由此就產(chǎn)生出周教授所說的，“地球上從來沒有過的‘地票’制”。說“地票”制是新鮮事，也不算錯(cuò)，加上“地球上從來沒有”的修飾詞，聽著很唬人。“地票”并不神秘，不過是計(jì)劃外的建設(shè)用地指標(biāo)。成都市2010年文件（成發(fā)辦[2010]27號(hào)）規(guī)定，“通過實(shí)施農(nóng)村整治項(xiàng)目。整理農(nóng)村建設(shè)用地并復(fù)墾為耕地。經(jīng)驗(yàn)收合格節(jié)余建設(shè)用地面積，核發(fā)建設(shè)用地票”。文件對(duì)“地票”的規(guī)定要比周教授說的更直白，不過是村莊整治出來的建設(shè)用地節(jié)余，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收后所發(fā)的一種憑證。在增減掛鉤政策出臺(tái)之前，各地進(jìn)行土地整治也會(huì)產(chǎn)生這種建設(shè)用地節(jié)余，當(dāng)時(shí)因?yàn)闆]有城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策，所以就不會(huì)產(chǎn)生指標(biāo)。這種掛鉤政策鼓勵(lì)村莊整治，可部分解決指標(biāo)稀缺問題。
讓周教授興奮的是，“地票”制實(shí)現(xiàn)農(nóng)村建設(shè)用地減少與城市建設(shè)用地增加“皆與市場(chǎng)掛鉤”，由公開市場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)相對(duì)價(jià)格。這應(yīng)證他的“農(nóng)民自用的建設(shè)用地權(quán)一旦經(jīng)由市場(chǎng)定價(jià)，可能表現(xiàn)出驚人的貨幣財(cái)富”的高論。本來周教授是不會(huì)屑于這些與政府沾邊的“指標(biāo)”，可不，他在夸“地票”是了不起創(chuàng)造的同時(shí)，還不忘損它說，“本來‘征地指標(biāo)’之外又冒出‘掛鉤指標(biāo)’，容易變成行政權(quán)力手中永不嫌多的新玩物”。（《“地票”是一個(gè)了不起的創(chuàng)造》）幸運(yùn)的是“地票”沾上市場(chǎng)的一點(diǎn)光，才難得被周教授勉強(qiáng)夸一回。
終于看的有點(diǎn)清楚，在建設(shè)用地方面，取消“行政之手”，讓“供求競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)機(jī)制”來發(fā)揮作用，才是周教授戲法的奧秘。那么，就來看看這個(gè)市場(chǎng)戲法，怎么讓農(nóng)村建設(shè)用地產(chǎn)生出“驚人的貨幣財(cái)富”的。
周其仁教授清楚的很，建設(shè)用地是“其所處的位置決定其價(jià)值”，“這種價(jià)值來自基礎(chǔ)設(shè)施的投資”。（《以土地轉(zhuǎn)用抑制土地財(cái)政，成都模式可行》）周教授對(duì)建設(shè)用地上級(jí)差地租的理解還是很到位的。農(nóng)村建設(shè)用地在農(nóng)村，尤其是 “遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下”的土地，遠(yuǎn)離城市，不具有位置優(yōu)勢(shì)，這種土地怎么會(huì)又變得有價(jià)值呢？土地不可移動(dòng)的道理周教授自然懂得，他說了，“地票”轉(zhuǎn)讓的是 “復(fù)墾土地的建設(shè)開發(fā)權(quán)”，“比如說遠(yuǎn)郊騰出一畝建設(shè)用地，把它復(fù)墾為農(nóng)地那么耕地就增加了，這時(shí)把這一畝地蓋房子的權(quán)利交易到市中心區(qū)，誰買下這個(gè)權(quán)利誰就有權(quán)利在市中心按規(guī)劃去買地，這樣就等于是把低價(jià)區(qū)的建設(shè)用地移到了高價(jià)區(qū)，然后把高價(jià)區(qū)的耕地移到了低價(jià)區(qū)。這里的差價(jià)除了支付所有的搬遷費(fèi)用之外，剩下的就是掛鉤的收益”。（《以土地轉(zhuǎn)用抑制土地財(cái)政，成都模式可行》）
但是為什么要這么搬來摞去的呢？村莊整治要拆掉農(nóng)民好好的房子和原來的基礎(chǔ)設(shè)施，再重新建設(shè)一遍，豈不是很折騰，豈不是很“高碳”么？把市區(qū)中心或者近郊的耕地直接搞開發(fā)不得了，那樣就不需要額外支付“搬遷費(fèi)用”了。這又是“行政之手”在作怪，國家對(duì)土地用途進(jìn)行管制，尤其是耕地紅線與指標(biāo)控制。實(shí)際上，正是有了“行政之手”的管控，有了土地用途控制，才會(huì)產(chǎn)生“蓋房子的權(quán)利”的概念。如果沒有用途管制，在土地上想干嘛干嘛，哪來的建設(shè)用地之說呢？也正是有了“指標(biāo)”控制，才造成“地票”稀缺性及其價(jià)格。
提到“地票”價(jià)格，不免讓人想起周教授的“土地白菜漲價(jià)論”，針對(duì)政策上“土地漲價(jià)歸公”而不是歸私人，周教授反問：“白菜漲價(jià)要不要?dú)w公”。言下之意，土地與白菜漲價(jià)一樣屬于市場(chǎng)行為，所以不能歸公。供給稀缺造成“白菜”價(jià)格上漲的道理周教授懂，可他卻不明白建設(shè)用地稀缺與白菜稀缺有根本不同。土地本身無所謂稀缺，稀缺的是建設(shè)用地——由用途管制和建設(shè)用地指標(biāo)控制造成——由“行政之手”造成�，F(xiàn)在國家每年下達(dá)約600萬畝建設(shè)用地指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠用，“地票”也不能填補(bǔ)缺口，才造成建設(shè)用地指標(biāo)稀缺。為了規(guī)范增減掛鉤項(xiàng)目，后來國土部專門下文，要求掛鉤項(xiàng)目經(jīng)過審批才能立項(xiàng)，又從源頭上控制“地票”數(shù)量。相對(duì)稀缺的建設(shè)用地指標(biāo)加上本來不多的“地票”，造成建設(shè)用地供給無彈性，才抬高城市建設(shè)用地價(jià)格，也才產(chǎn)生出“地票”價(jià)格。這明明是“行政之手”擠出來的價(jià)格，又哪里是“供求競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)機(jī)制”造成的。真心希望周教授以后不要再誤將“白菜”與“土地”當(dāng)一回事。
進(jìn)一步講，如果取消周教授所不喜歡的“行政之手”，國家放棄土地用途管制，放棄指標(biāo)控制，誰會(huì)對(duì)“遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下”土地上“蓋房子的權(quán)利”感興趣？這會(huì)兒周教授估計(jì)會(huì)說，“我又沒有說要取消‘行政之手’，我只是要求將其關(guān)在籠子里”�？墒悄�真說了。你不是說嘛，“本來‘征地指標(biāo)’之外又冒出‘掛鉤指標(biāo)’，容易變成行政權(quán)力手中永不嫌多的新玩物”。什么是“征地指標(biāo)”，倒是很少聽說過，文件上有沒有這個(gè)說法，還需要請(qǐng)教真懂政策的人。我猜想周教授說的 “征地指標(biāo)”就是指“建設(shè)用地指標(biāo)”，地方政府有了“建設(shè)用地指標(biāo)”才好去征地，否則征地也不能用。Ok！如果我的理解沒有錯(cuò)，周教授的意思就是取消“征地指標(biāo)”即取消“建設(shè)用地指標(biāo)”最好。既然“建設(shè)用地指標(biāo)”都取消了，何來“地票”呢？
周教授這么喜歡市場(chǎng)，就真不該去為“成都模式”點(diǎn)贊。“地票”這種做法本來乏善可陳，唯有一點(diǎn)是值得肯定，那就是通過“行政之手”進(jìn)行“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”。“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”并沒有增加財(cái)富，只不過是改變“分蛋糕”方式而已。“地票”價(jià)格與“占補(bǔ)平衡”政策（建設(shè)占用一畝耕地必須相應(yīng)開發(fā)補(bǔ)償一畝耕地）下的土地開墾費(fèi)一樣，都是總的土地增值收益一部分，從政府角度講，就是從土地出讓收入中拿出一塊分給“一般農(nóng)村”農(nóng)民。重慶的做法是開發(fā)商所支付的“地票”成本直接沖抵新增建設(shè)有償使用費(fèi)和耕地開墾費(fèi)。“地票”經(jīng)多少“行政之手”催生的產(chǎn)物，才讓讓偏遠(yuǎn)農(nóng)村農(nóng)民分享城市土地增值的好處。這明明是“行政之手”實(shí)現(xiàn)的財(cái)富再分配結(jié)果，與市場(chǎng)機(jī)制哪里有“半毛錢關(guān)系”。
周教授誤將“行政之手”當(dāng)做“市場(chǎng)機(jī)制”，為“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”這么行政化的做法叫好，實(shí)屬難得。
這么說，自然不是誤會(huì)周教授。他最近不是在批評(píng)華生教授“非法帽子漫天飛”么。華生教授認(rèn)為“小產(chǎn)權(quán)房”不符合土地用途管制、規(guī)劃管制，也不利于“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”，周教授就不樂意了，博古通今地論證“農(nóng)地農(nóng)房”自由交易的“合法性”。土地用途管制和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管制，本來很明了的一件情，愣是讓周教授宋朝明朝英國美國地把人繞暈。繞老繞去不過是主張，“城鎮(zhèn)內(nèi)外的農(nóng)村集體土地以及農(nóng)房也以多種方式入市”。周教授沒有講“農(nóng)地農(nóng)房”入市具體怎么個(gè)入法，“農(nóng)地” 入市是指農(nóng)村建設(shè)用地還是農(nóng)村所有土地，“農(nóng)房”入市是指符合規(guī)劃的一般農(nóng)房，還是原來就違反農(nóng)村宅基地管理所產(chǎn)生的具有經(jīng)營開發(fā)性質(zhì)的“小產(chǎn)權(quán)房”？看過周教授對(duì)華生教授的批評(píng)可以發(fā)現(xiàn)，周教授所指的“農(nóng)地農(nóng)房”入市是指取消土地用途管制和規(guī)劃管制的入市，至少是取消“行政之手”的管制。真不知道，離開 “行政之手”，市場(chǎng)怎么提供用途管制和規(guī)劃這類具有公共品性質(zhì)的事物。也不知道現(xiàn)代社會(huì)（不是宋朝明朝清朝喔）哪個(gè)國家有過這種做法。華生教授和周其仁教授各自怎么證明觀點(diǎn)，拭目以待。 規(guī)劃是靠政府好還是靠市場(chǎng)好，這些問題太專業(yè)，不好作評(píng)論。只是周教授“農(nóng)地農(nóng)房”入市的觀點(diǎn)，與之前的觀點(diǎn)很有矛盾。如果按照周教授意見改革土地制度， “農(nóng)地農(nóng)房”能夠入市的，恐怕只有市區(qū)中心的城中村和近郊農(nóng)村了。如果取消周教授所說的“征地指標(biāo)”管制，那么城中村和近郊農(nóng)村就可以直接向開發(fā)商供地，土地增值收益就不會(huì)向“遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下”流動(dòng)。成都市政府有財(cái)力搞“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”，就是通過土地用途管制和壟斷土地一級(jí)供給實(shí)現(xiàn)的。如果將征地縮小到 “公共建設(shè)”范圍，不僅公共建設(shè)本身無投資來源，而且城市向鄉(xiāng)村的轉(zhuǎn)移支付也沒有辦法實(shí)現(xiàn)（“地票”是轉(zhuǎn)移的一種手段）。周教授明知“小產(chǎn)權(quán)房”與“行政之手”水火不容，也明知“小產(chǎn)權(quán)房”是土地用途管制和規(guī)劃管制下的違法產(chǎn)物，卻奮力推動(dòng)其“合法化”。很明顯，他是對(duì)“行政之手”十分不滿。如果取消“行政之手”及各種管制，“地票”恐怕就要從地球上消失了，這么偉大的創(chuàng)造就此消失，后人只能從博物館檔案館看到，周教授難道不惋惜么？
土地放在那里不能自動(dòng)產(chǎn)生財(cái)富，占有土地是分享社會(huì)財(cái)富的手段。特定的土地制度就確定依附于土地上財(cái)富的特定分配方式。“地票”是一種將部分財(cái)富分配給 “遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下”農(nóng)民的制度設(shè)計(jì)，“小產(chǎn)權(quán)房”是由城郊“農(nóng)民”（嚴(yán)格來說早就不是農(nóng)民，而是食利地主）侵占社會(huì)財(cái)富的一種形式。表揚(yáng)“地票”時(shí)，周教授注意到廣大“一般農(nóng)村”農(nóng)民的利益，鼓吹“農(nóng)地農(nóng)房”入市時(shí)，周教授維護(hù)的是市區(qū)中心和近郊食利“農(nóng)民”的利益（還記得周教授說過：“郊區(qū)本來就比一般農(nóng)村發(fā)達(dá)不少，再搞城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，等于錦上添花”）。前者占中國農(nóng)民95%，后者不到5%。周教授一邊為成都市“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”做法叫好，一邊主張“農(nóng)地農(nóng)房”入市，不是打自己嘴巴嗎？這種身心分離狀態(tài)，恐怕是很多經(jīng)濟(jì)學(xué)者的通病。
既然土地制度調(diào)整不過是改變分蛋糕方式，最后只想問周教授一句，“地票”與“小產(chǎn)權(quán)房”，究竟要選哪一個(gè)？
來自澎湃新聞thepaper.cn
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“華中鄉(xiāng)土派”加入論戰(zhàn)，稱周其仁農(nóng)地研究有違常識(shí)
桂華 華中科技大學(xué)中國鄉(xiāng)村治理研究中心
【編者按】 農(nóng)村土地問題的爭(zhēng)論再次來到風(fēng)口浪尖，此前著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家周其仁和華生已經(jīng)有過多輪激烈的公開辯論，成為媒體事件，近日周其仁又撰文《為什么城市化離不開農(nóng)地農(nóng)房入市》，批評(píng)華生博客上一系列關(guān)于土地制度的文章，對(duì)此“華中鄉(xiāng)土派”也有話要說，其代表著名三農(nóng)問題專家賀雪峰是周其仁的另一位論敵，早在2012年，周其仁就對(duì)賀雪峰的土地研究有過猛烈的批評(píng)，近日賀雪峰重貼回應(yīng)《周其仁教授真不懂農(nóng)村土地問題》，華中科技大學(xué)中國鄉(xiāng)村治理研究中心的桂華亦投書澎湃新聞（www.thepaper.cn）表達(dá)觀點(diǎn) 。中國土地問題，孰是孰非？希望越辯越明。
湖北省襄樊市襄陽區(qū)張灣鎮(zhèn)云灣社區(qū)，一名農(nóng)民在河堤上開荒。 IC 資料 近日周其仁教授批評(píng)華生教授長(zhǎng)文 《為什么城市化離不開農(nóng)地農(nóng)房入市》，社會(huì)影響頗大，細(xì)讀之，卻發(fā)現(xiàn)若干值得商榷地方。土地是關(guān)系城鎮(zhèn)化的核心問題，也是關(guān)系中國未來發(fā)展的關(guān)鍵問題。土地制度調(diào)整，茲事體大，不能由任何個(gè)人說了算。鑒于真理越辨越明，我們借澎湃新聞平臺(tái)，發(fā)表一孔之見，亦為華生周其仁兩位教授論辯助興！
這幾天看過周其仁教授的一些言論，正看反看，都覺得周教授像是變戲法的。周教授違背常識(shí)常理吹捧“小產(chǎn)權(quán)房”合法化，竟有自打嘴巴架勢(shì)。“農(nóng)地農(nóng)房”入市與“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”不可兼得，聽說周教授二十多年前下鄉(xiāng)調(diào)查過土地，如此簡(jiǎn)單道理都沒弄明白，令人驚嘆！左思右想，不得其解。
周教授固然高明，認(rèn)為土地制度按照他說的一改，就能憑空多出不少財(cái)富。真金白銀怎么冒出來，還真是讓人費(fèi)解。周教授回到當(dāng)年黑龍江下鄉(xiāng)的地方，看到當(dāng)?shù)厝烁銐▍^(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)，將騰出來的40萬畝土地復(fù)墾為耕地，覺得特別可惜，就跟當(dāng)?shù)厝苏f，“這建設(shè)用地里頭還有資產(chǎn)呢，就是原來蓋房子的權(quán)利”。
建設(shè)用地里頭有資產(chǎn)？姑且看看是咋回事。
周教授認(rèn)為，這40萬畝土地上“蓋房子的權(quán)利”，如果變成指標(biāo)，“賣到重慶去，或者把貴州的地賣到上海去，這對(duì)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、對(duì)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、對(duì)收入分配意義非常的大”。（《以土地轉(zhuǎn)用抑制土地財(cái)政，成都模式可行》）黑龍江的土地當(dāng)然不可能搬到重慶去，貴州的土地也不可能挪到上海去，因?yàn)橥恋厥枪潭ㄔ谀抢锏�。周教授說土地里頭有資產(chǎn)，是指建設(shè)用地指標(biāo)能夠賣錢。
建設(shè)用地指標(biāo)由國土資源部下達(dá)，具有分配性和指令性，并且每年總量有限，造成指標(biāo)稀缺性。地方政府沒有新增建設(shè)用地指標(biāo)，就不能搞土地開發(fā)，地方發(fā)展就受到限制。實(shí)施建設(shè)用地指標(biāo)控制的最重要目的之一是保護(hù)耕地資源，提高土地利用效率。后來，中央政府在指標(biāo)控制之外開了一個(gè)口子，2004年在國務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于深化嚴(yán)格土地管理的決定》中提出，“鼓勵(lì)農(nóng)村建設(shè)用地整理，城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加要與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤”，由此形成之后的“增減掛鉤”系列政策。整理復(fù)墾農(nóng)村建設(shè)用地，可相應(yīng)增加城市建設(shè)用地指標(biāo)，而不受年度新增指標(biāo)計(jì)劃控制，相當(dāng)于給地方政府自己尋找“建設(shè)用地指標(biāo)”的機(jī)會(huì)。如此，包括宅基地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地在內(nèi)的農(nóng)村建設(shè)用地，都可產(chǎn)生出“建設(shè)用地指標(biāo)”，前提是這些土地要復(fù)墾為耕地，將其“蓋房子的權(quán)利”轉(zhuǎn)移到城市。
通過“蓋房子權(quán)利”轉(zhuǎn)移進(jìn)行城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，重慶市和成都市都搞過。重慶市和成都市將村莊整治節(jié)余出來的“蓋房子權(quán)利”設(shè)計(jì)為“地票”，即可用于城市土地開發(fā)的建設(shè)用地指標(biāo)。周教授在重慶市和成都市看過之后，得出“‘地票是個(gè)了不起的創(chuàng)造”的結(jié)論。他在《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》上說：“讓城市的級(jí)差地租可以惠澤遠(yuǎn)地農(nóng)村的，卻所在不多，上海、天津、北京和成都等地，郊區(qū)本來就比一般農(nóng)村發(fā)達(dá)不少，再搞城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，等于錦上添花。遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下，也有機(jī)會(huì)分享中心城區(qū)節(jié)節(jié)上升的土地收益嗎？”周教授認(rèn)為“郊區(qū)農(nóng)村”與“一般農(nóng)村”不一樣，因此提出“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”主要針對(duì)“一般農(nóng)村”。
要讓“遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下”分享到城市土地增值收益，就需要設(shè)計(jì)新的土地制度，“農(nóng)村建設(shè)用地減少與城市建設(shè)用地的增加”相掛鉤的政策正好提供這樣機(jī)會(huì)。重慶市和成都市都運(yùn)用了這項(xiàng)政策。由此就產(chǎn)生出周教授所說的，“地球上從來沒有過的‘地票’制”。說“地票”制是新鮮事，也不算錯(cuò)，加上“地球上從來沒有”的修飾詞，聽著很唬人。“地票”并不神秘，不過是計(jì)劃外的建設(shè)用地指標(biāo)。成都市2010年文件（成發(fā)辦[2010]27號(hào)）規(guī)定，“通過實(shí)施農(nóng)村整治項(xiàng)目。整理農(nóng)村建設(shè)用地并復(fù)墾為耕地。經(jīng)驗(yàn)收合格節(jié)余建設(shè)用地面積，核發(fā)建設(shè)用地票”。文件對(duì)“地票”的規(guī)定要比周教授說的更直白，不過是村莊整治出來的建設(shè)用地節(jié)余，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收后所發(fā)的一種憑證。在增減掛鉤政策出臺(tái)之前，各地進(jìn)行土地整治也會(huì)產(chǎn)生這種建設(shè)用地節(jié)余，當(dāng)時(shí)因?yàn)闆]有城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策，所以就不會(huì)產(chǎn)生指標(biāo)。這種掛鉤政策鼓勵(lì)村莊整治，可部分解決指標(biāo)稀缺問題。
讓周教授興奮的是，“地票”制實(shí)現(xiàn)農(nóng)村建設(shè)用地減少與城市建設(shè)用地增加“皆與市場(chǎng)掛鉤”，由公開市場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)相對(duì)價(jià)格。這應(yīng)證他的“農(nóng)民自用的建設(shè)用地權(quán)一旦經(jīng)由市場(chǎng)定價(jià)，可能表現(xiàn)出驚人的貨幣財(cái)富”的高論。本來周教授是不會(huì)屑于這些與政府沾邊的“指標(biāo)”，可不，他在夸“地票”是了不起創(chuàng)造的同時(shí)，還不忘損它說，“本來‘征地指標(biāo)’之外又冒出‘掛鉤指標(biāo)’，容易變成行政權(quán)力手中永不嫌多的新玩物”。（《“地票”是一個(gè)了不起的創(chuàng)造》）幸運(yùn)的是“地票”沾上市場(chǎng)的一點(diǎn)光，才難得被周教授勉強(qiáng)夸一回。
終于看的有點(diǎn)清楚，在建設(shè)用地方面，取消“行政之手”，讓“供求競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)機(jī)制”來發(fā)揮作用，才是周教授戲法的奧秘。那么，就來看看這個(gè)市場(chǎng)戲法，怎么讓農(nóng)村建設(shè)用地產(chǎn)生出“驚人的貨幣財(cái)富”的。
周其仁教授清楚的很，建設(shè)用地是“其所處的位置決定其價(jià)值”，“這種價(jià)值來自基礎(chǔ)設(shè)施的投資”。（《以土地轉(zhuǎn)用抑制土地財(cái)政，成都模式可行》）周教授對(duì)建設(shè)用地上級(jí)差地租的理解還是很到位的。農(nóng)村建設(shè)用地在農(nóng)村，尤其是 “遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下”的土地，遠(yuǎn)離城市，不具有位置優(yōu)勢(shì)，這種土地怎么會(huì)又變得有價(jià)值呢？土地不可移動(dòng)的道理周教授自然懂得，他說了，“地票”轉(zhuǎn)讓的是 “復(fù)墾土地的建設(shè)開發(fā)權(quán)”，“比如說遠(yuǎn)郊騰出一畝建設(shè)用地，把它復(fù)墾為農(nóng)地那么耕地就增加了，這時(shí)把這一畝地蓋房子的權(quán)利交易到市中心區(qū)，誰買下這個(gè)權(quán)利誰就有權(quán)利在市中心按規(guī)劃去買地，這樣就等于是把低價(jià)區(qū)的建設(shè)用地移到了高價(jià)區(qū)，然后把高價(jià)區(qū)的耕地移到了低價(jià)區(qū)。這里的差價(jià)除了支付所有的搬遷費(fèi)用之外，剩下的就是掛鉤的收益”。（《以土地轉(zhuǎn)用抑制土地財(cái)政，成都模式可行》）
但是為什么要這么搬來摞去的呢？村莊整治要拆掉農(nóng)民好好的房子和原來的基礎(chǔ)設(shè)施，再重新建設(shè)一遍，豈不是很折騰，豈不是很“高碳”么？把市區(qū)中心或者近郊的耕地直接搞開發(fā)不得了，那樣就不需要額外支付“搬遷費(fèi)用”了。這又是“行政之手”在作怪，國家對(duì)土地用途進(jìn)行管制，尤其是耕地紅線與指標(biāo)控制。實(shí)際上，正是有了“行政之手”的管控，有了土地用途控制，才會(huì)產(chǎn)生“蓋房子的權(quán)利”的概念。如果沒有用途管制，在土地上想干嘛干嘛，哪來的建設(shè)用地之說呢？也正是有了“指標(biāo)”控制，才造成“地票”稀缺性及其價(jià)格。
提到“地票”價(jià)格，不免讓人想起周教授的“土地白菜漲價(jià)論”，針對(duì)政策上“土地漲價(jià)歸公”而不是歸私人，周教授反問：“白菜漲價(jià)要不要?dú)w公”。言下之意，土地與白菜漲價(jià)一樣屬于市場(chǎng)行為，所以不能歸公。供給稀缺造成“白菜”價(jià)格上漲的道理周教授懂，可他卻不明白建設(shè)用地稀缺與白菜稀缺有根本不同。土地本身無所謂稀缺，稀缺的是建設(shè)用地——由用途管制和建設(shè)用地指標(biāo)控制造成——由“行政之手”造成。現(xiàn)在國家每年下達(dá)約600萬畝建設(shè)用地指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠用，“地票”也不能填補(bǔ)缺口，才造成建設(shè)用地指標(biāo)稀缺。為了規(guī)范增減掛鉤項(xiàng)目，后來國土部專門下文，要求掛鉤項(xiàng)目經(jīng)過審批才能立項(xiàng)，又從源頭上控制“地票”數(shù)量。相對(duì)稀缺的建設(shè)用地指標(biāo)加上本來不多的“地票”，造成建設(shè)用地供給無彈性，才抬高城市建設(shè)用地價(jià)格，也才產(chǎn)生出“地票”價(jià)格。這明明是“行政之手”擠出來的價(jià)格，又哪里是“供求競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)機(jī)制”造成的。真心希望周教授以后不要再誤將“白菜”與“土地”當(dāng)一回事。
進(jìn)一步講，如果取消周教授所不喜歡的“行政之手”，國家放棄土地用途管制，放棄指標(biāo)控制，誰會(huì)對(duì)“遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下”土地上“蓋房子的權(quán)利”感興趣？這會(huì)兒周教授估計(jì)會(huì)說，“我又沒有說要取消‘行政之手’，我只是要求將其關(guān)在籠子里”�？墒悄�真說了。你不是說嘛，“本來‘征地指標(biāo)’之外又冒出‘掛鉤指標(biāo)’，容易變成行政權(quán)力手中永不嫌多的新玩物”。什么是“征地指標(biāo)”，倒是很少聽說過，文件上有沒有這個(gè)說法，還需要請(qǐng)教真懂政策的人。我猜想周教授說的 “征地指標(biāo)”就是指“建設(shè)用地指標(biāo)”，地方政府有了“建設(shè)用地指標(biāo)”才好去征地，否則征地也不能用。Ok！如果我的理解沒有錯(cuò)，周教授的意思就是取消“征地指標(biāo)”即取消“建設(shè)用地指標(biāo)”最好。既然“建設(shè)用地指標(biāo)”都取消了，何來“地票”呢？
周教授這么喜歡市場(chǎng)，就真不該去為“成都模式”點(diǎn)贊。“地票”這種做法本來乏善可陳，唯有一點(diǎn)是值得肯定，那就是通過“行政之手”進(jìn)行“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”。“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”并沒有增加財(cái)富，只不過是改變“分蛋糕”方式而已。“地票”價(jià)格與“占補(bǔ)平衡”政策（建設(shè)占用一畝耕地必須相應(yīng)開發(fā)補(bǔ)償一畝耕地）下的土地開墾費(fèi)一樣，都是總的土地增值收益一部分，從政府角度講，就是從土地出讓收入中拿出一塊分給“一般農(nóng)村”農(nóng)民。重慶的做法是開發(fā)商所支付的“地票”成本直接沖抵新增建設(shè)有償使用費(fèi)和耕地開墾費(fèi)。“地票”經(jīng)多少“行政之手”催生的產(chǎn)物，才讓讓偏遠(yuǎn)農(nóng)村農(nóng)民分享城市土地增值的好處。這明明是“行政之手”實(shí)現(xiàn)的財(cái)富再分配結(jié)果，與市場(chǎng)機(jī)制哪里有“半毛錢關(guān)系”。
周教授誤將“行政之手”當(dāng)做“市場(chǎng)機(jī)制”，為“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”這么行政化的做法叫好，實(shí)屬難得。
這么說，自然不是誤會(huì)周教授。他最近不是在批評(píng)華生教授“非法帽子漫天飛”么。華生教授認(rèn)為“小產(chǎn)權(quán)房”不符合土地用途管制、規(guī)劃管制，也不利于“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”，周教授就不樂意了，博古通今地論證“農(nóng)地農(nóng)房”自由交易的“合法性”。土地用途管制和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管制，本來很明了的一件情，愣是讓周教授宋朝明朝英國美國地把人繞暈。繞老繞去不過是主張，“城鎮(zhèn)內(nèi)外的農(nóng)村集體土地以及農(nóng)房也以多種方式入市”。周教授沒有講“農(nóng)地農(nóng)房”入市具體怎么個(gè)入法，“農(nóng)地” 入市是指農(nóng)村建設(shè)用地還是農(nóng)村所有土地，“農(nóng)房”入市是指符合規(guī)劃的一般農(nóng)房，還是原來就違反農(nóng)村宅基地管理所產(chǎn)生的具有經(jīng)營開發(fā)性質(zhì)的“小產(chǎn)權(quán)房”？看過周教授對(duì)華生教授的批評(píng)可以發(fā)現(xiàn)，周教授所指的“農(nóng)地農(nóng)房”入市是指取消土地用途管制和規(guī)劃管制的入市，至少是取消“行政之手”的管制。真不知道，離開 “行政之手”，市場(chǎng)怎么提供用途管制和規(guī)劃這類具有公共品性質(zhì)的事物。也不知道現(xiàn)代社會(huì)（不是宋朝明朝清朝喔）哪個(gè)國家有過這種做法。華生教授和周其仁教授各自怎么證明觀點(diǎn)，拭目以待。 規(guī)劃是靠政府好還是靠市場(chǎng)好，這些問題太專業(yè)，不好作評(píng)論。只是周教授“農(nóng)地農(nóng)房”入市的觀點(diǎn)，與之前的觀點(diǎn)很有矛盾。如果按照周教授意見改革土地制度， “農(nóng)地農(nóng)房”能夠入市的，恐怕只有市區(qū)中心的城中村和近郊農(nóng)村了。如果取消周教授所說的“征地指標(biāo)”管制，那么城中村和近郊農(nóng)村就可以直接向開發(fā)商供地，土地增值收益就不會(huì)向“遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下”流動(dòng)。成都市政府有財(cái)力搞“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”，就是通過土地用途管制和壟斷土地一級(jí)供給實(shí)現(xiàn)的。如果將征地縮小到 “公共建設(shè)”范圍，不僅公共建設(shè)本身無投資來源，而且城市向鄉(xiāng)村的轉(zhuǎn)移支付也沒有辦法實(shí)現(xiàn)（“地票”是轉(zhuǎn)移的一種手段）。周教授明知“小產(chǎn)權(quán)房”與“行政之手”水火不容，也明知“小產(chǎn)權(quán)房”是土地用途管制和規(guī)劃管制下的違法產(chǎn)物，卻奮力推動(dòng)其“合法化”。很明顯，他是對(duì)“行政之手”十分不滿。如果取消“行政之手”及各種管制，“地票”恐怕就要從地球上消失了，這么偉大的創(chuàng)造就此消失，后人只能從博物館檔案館看到，周教授難道不惋惜么？
土地放在那里不能自動(dòng)產(chǎn)生財(cái)富，占有土地是分享社會(huì)財(cái)富的手段。特定的土地制度就確定依附于土地上財(cái)富的特定分配方式。“地票”是一種將部分財(cái)富分配給 “遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下”農(nóng)民的制度設(shè)計(jì)，“小產(chǎn)權(quán)房”是由城郊“農(nóng)民”（嚴(yán)格來說早就不是農(nóng)民，而是食利地主）侵占社會(huì)財(cái)富的一種形式。表揚(yáng)“地票”時(shí)，周教授注意到廣大“一般農(nóng)村”農(nóng)民的利益，鼓吹“農(nóng)地農(nóng)房”入市時(shí)，周教授維護(hù)的是市區(qū)中心和近郊食利“農(nóng)民”的利益（還記得周教授說過：“郊區(qū)本來就比一般農(nóng)村發(fā)達(dá)不少，再搞城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，等于錦上添花”）。前者占中國農(nóng)民95%，后者不到5%。周教授一邊為成都市“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”做法叫好，一邊主張“農(nóng)地農(nóng)房”入市，不是打自己嘴巴嗎？這種身心分離狀態(tài)，恐怕是很多經(jīng)濟(jì)學(xué)者的通病。
既然土地制度調(diào)整不過是改變分蛋糕方式，最后只想問周教授一句，“地票”與“小產(chǎn)權(quán)房”，究竟要選哪一個(gè)？
來自澎湃新聞thepaper.cn
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“華中鄉(xiāng)土派”加入論戰(zhàn)，稱周其仁農(nóng)地研究有違常識(shí)
桂華 華中科技大學(xué)中國鄉(xiāng)村治理研究中心
【編者按】 農(nóng)村土地問題的爭(zhēng)論再次來到風(fēng)口浪尖，此前著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家周其仁和華生已經(jīng)有過多輪激烈的公開辯論，成為媒體事件，近日周其仁又撰文《為什么城市化離不開農(nóng)地農(nóng)房入市》，批評(píng)華生博客上一系列關(guān)于土地制度的文章，對(duì)此“華中鄉(xiāng)土派”也有話要說，其代表著名三農(nóng)問題專家賀雪峰是周其仁的另一位論敵，早在2012年，周其仁就對(duì)賀雪峰的土地研究有過猛烈的批評(píng)，近日賀雪峰重貼回應(yīng)《周其仁教授真不懂農(nóng)村土地問題》，華中科技大學(xué)中國鄉(xiāng)村治理研究中心的桂華亦投書澎湃新聞（www.thepaper.cn）表達(dá)觀點(diǎn) 。中國土地問題，孰是孰非？希望越辯越明。
湖北省襄樊市襄陽區(qū)張灣鎮(zhèn)云灣社區(qū)，一名農(nóng)民在河堤上開荒。 IC 資料 近日周其仁教授批評(píng)華生教授長(zhǎng)文 《為什么城市化離不開農(nóng)地農(nóng)房入市》，社會(huì)影響頗大，細(xì)讀之，卻發(fā)現(xiàn)若干值得商榷地方。土地是關(guān)系城鎮(zhèn)化的核心問題，也是關(guān)系中國未來發(fā)展的關(guān)鍵問題。土地制度調(diào)整，茲事體大，不能由任何個(gè)人說了算。鑒于真理越辨越明，我們借澎湃新聞平臺(tái)，發(fā)表一孔之見，亦為華生周其仁兩位教授論辯助興！
這幾天看過周其仁教授的一些言論，正看反看，都覺得周教授像是變戲法的。周教授違背常識(shí)常理吹捧“小產(chǎn)權(quán)房”合法化，竟有自打嘴巴架勢(shì)。“農(nóng)地農(nóng)房”入市與“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”不可兼得，聽說周教授二十多年前下鄉(xiāng)調(diào)查過土地，如此簡(jiǎn)單道理都沒弄明白，令人驚嘆！左思右想，不得其解。
周教授固然高明，認(rèn)為土地制度按照他說的一改，就能憑空多出不少財(cái)富。真金白銀怎么冒出來，還真是讓人費(fèi)解。周教授回到當(dāng)年黑龍江下鄉(xiāng)的地方，看到當(dāng)?shù)厝烁銐▍^(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)，將騰出來的40萬畝土地復(fù)墾為耕地，覺得特別可惜，就跟當(dāng)?shù)厝苏f，“這建設(shè)用地里頭還有資產(chǎn)呢，就是原來蓋房子的權(quán)利”。
建設(shè)用地里頭有資產(chǎn)？姑且看看是咋回事。
周教授認(rèn)為，這40萬畝土地上“蓋房子的權(quán)利”，如果變成指標(biāo)，“賣到重慶去，或者把貴州的地賣到上海去，這對(duì)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、對(duì)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、對(duì)收入分配意義非常的大”。（《以土地轉(zhuǎn)用抑制土地財(cái)政，成都模式可行》）黑龍江的土地當(dāng)然不可能搬到重慶去，貴州的土地也不可能挪到上海去，因?yàn)橥恋厥枪潭ㄔ谀抢锏摹Ｖ芙淌谡f土地里頭有資產(chǎn)，是指建設(shè)用地指標(biāo)能夠賣錢。
建設(shè)用地指標(biāo)由國土資源部下達(dá)，具有分配性和指令性，并且每年總量有限，造成指標(biāo)稀缺性。地方政府沒有新增建設(shè)用地指標(biāo)，就不能搞土地開發(fā)，地方發(fā)展就受到限制。實(shí)施建設(shè)用地指標(biāo)控制的最重要目的之一是保護(hù)耕地資源，提高土地利用效率。后來，中央政府在指標(biāo)控制之外開了一個(gè)口子，2004年在國務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于深化嚴(yán)格土地管理的決定》中提出，“鼓勵(lì)農(nóng)村建設(shè)用地整理，城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加要與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤”，由此形成之后的“增減掛鉤”系列政策。整理復(fù)墾農(nóng)村建設(shè)用地，可相應(yīng)增加城市建設(shè)用地指標(biāo)，而不受年度新增指標(biāo)計(jì)劃控制，相當(dāng)于給地方政府自己尋找“建設(shè)用地指標(biāo)”的機(jī)會(huì)。如此，包括宅基地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地在內(nèi)的農(nóng)村建設(shè)用地，都可產(chǎn)生出“建設(shè)用地指標(biāo)”，前提是這些土地要復(fù)墾為耕地，將其“蓋房子的權(quán)利”轉(zhuǎn)移到城市。
通過“蓋房子權(quán)利”轉(zhuǎn)移進(jìn)行城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，重慶市和成都市都搞過。重慶市和成都市將村莊整治節(jié)余出來的“蓋房子權(quán)利”設(shè)計(jì)為“地票”，即可用于城市土地開發(fā)的建設(shè)用地指標(biāo)。周教授在重慶市和成都市看過之后，得出“‘地票是個(gè)了不起的創(chuàng)造”的結(jié)論。他在《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》上說：“讓城市的級(jí)差地租可以惠澤遠(yuǎn)地農(nóng)村的，卻所在不多，上海、天津、北京和成都等地，郊區(qū)本來就比一般農(nóng)村發(fā)達(dá)不少，再搞城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，等于錦上添花。遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下，也有機(jī)會(huì)分享中心城區(qū)節(jié)節(jié)上升的土地收益嗎？”周教授認(rèn)為“郊區(qū)農(nóng)村”與“一般農(nóng)村”不一樣，因此提出“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”主要針對(duì)“一般農(nóng)村”。
要讓“遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下”分享到城市土地增值收益，就需要設(shè)計(jì)新的土地制度，“農(nóng)村建設(shè)用地減少與城市建設(shè)用地的增加”相掛鉤的政策正好提供這樣機(jī)會(huì)。重慶市和成都市都運(yùn)用了這項(xiàng)政策。由此就產(chǎn)生出周教授所說的，“地球上從來沒有過的‘地票’制”。說“地票”制是新鮮事，也不算錯(cuò)，加上“地球上從來沒有”的修飾詞，聽著很唬人。“地票”并不神秘，不過是計(jì)劃外的建設(shè)用地指標(biāo)。成都市2010年文件（成發(fā)辦[2010]27號(hào)）規(guī)定，“通過實(shí)施農(nóng)村整治項(xiàng)目。整理農(nóng)村建設(shè)用地并復(fù)墾為耕地。經(jīng)驗(yàn)收合格節(jié)余建設(shè)用地面積，核發(fā)建設(shè)用地票”。文件對(duì)“地票”的規(guī)定要比周教授說的更直白，不過是村莊整治出來的建設(shè)用地節(jié)余，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收后所發(fā)的一種憑證。在增減掛鉤政策出臺(tái)之前，各地進(jìn)行土地整治也會(huì)產(chǎn)生這種建設(shè)用地節(jié)余，當(dāng)時(shí)因?yàn)闆]有城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策，所以就不會(huì)產(chǎn)生指標(biāo)。這種掛鉤政策鼓勵(lì)村莊整治，可部分解決指標(biāo)稀缺問題。
讓周教授興奮的是，“地票”制實(shí)現(xiàn)農(nóng)村建設(shè)用地減少與城市建設(shè)用地增加“皆與市場(chǎng)掛鉤”，由公開市場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)相對(duì)價(jià)格。這應(yīng)證他的“農(nóng)民自用的建設(shè)用地權(quán)一旦經(jīng)由市場(chǎng)定價(jià)，可能表現(xiàn)出驚人的貨幣財(cái)富”的高論。本來周教授是不會(huì)屑于這些與政府沾邊的“指標(biāo)”，可不，他在夸“地票”是了不起創(chuàng)造的同時(shí)，還不忘損它說，“本來‘征地指標(biāo)’之外又冒出‘掛鉤指標(biāo)’，容易變成行政權(quán)力手中永不嫌多的新玩物”。（《“地票”是一個(gè)了不起的創(chuàng)造》）幸運(yùn)的是“地票”沾上市場(chǎng)的一點(diǎn)光，才難得被周教授勉強(qiáng)夸一回。
終于看的有點(diǎn)清楚，在建設(shè)用地方面，取消“行政之手”，讓“供求競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)機(jī)制”來發(fā)揮作用，才是周教授戲法的奧秘。那么，就來看看這個(gè)市場(chǎng)戲法，怎么讓農(nóng)村建設(shè)用地產(chǎn)生出“驚人的貨幣財(cái)富”的。
周其仁教授清楚的很，建設(shè)用地是“其所處的位置決定其價(jià)值”，“這種價(jià)值來自基礎(chǔ)設(shè)施的投資”。（《以土地轉(zhuǎn)用抑制土地財(cái)政，成都模式可行》）周教授對(duì)建設(shè)用地上級(jí)差地租的理解還是很到位的。農(nóng)村建設(shè)用地在農(nóng)村，尤其是 “遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下”的土地，遠(yuǎn)離城市，不具有位置優(yōu)勢(shì)，這種土地怎么會(huì)又變得有價(jià)值呢？土地不可移動(dòng)的道理周教授自然懂得，他說了，“地票”轉(zhuǎn)讓的是 “復(fù)墾土地的建設(shè)開發(fā)權(quán)”，“比如說遠(yuǎn)郊騰出一畝建設(shè)用地，把它復(fù)墾為農(nóng)地那么耕地就增加了，這時(shí)把這一畝地蓋房子的權(quán)利交易到市中心區(qū)，誰買下這個(gè)權(quán)利誰就有權(quán)利在市中心按規(guī)劃去買地，這樣就等于是把低價(jià)區(qū)的建設(shè)用地移到了高價(jià)區(qū)，然后把高價(jià)區(qū)的耕地移到了低價(jià)區(qū)。這里的差價(jià)除了支付所有的搬遷費(fèi)用之外，剩下的就是掛鉤的收益”。（《以土地轉(zhuǎn)用抑制土地財(cái)政，成都模式可行》）
但是為什么要這么搬來摞去的呢？村莊整治要拆掉農(nóng)民好好的房子和原來的基礎(chǔ)設(shè)施，再重新建設(shè)一遍，豈不是很折騰，豈不是很“高碳”么？把市區(qū)中心或者近郊的耕地直接搞開發(fā)不得了，那樣就不需要額外支付“搬遷費(fèi)用”了。這又是“行政之手”在作怪，國家對(duì)土地用途進(jìn)行管制，尤其是耕地紅線與指標(biāo)控制。實(shí)際上，正是有了“行政之手”的管控，有了土地用途控制，才會(huì)產(chǎn)生“蓋房子的權(quán)利”的概念。如果沒有用途管制，在土地上想干嘛干嘛，哪來的建設(shè)用地之說呢？也正是有了“指標(biāo)”控制，才造成“地票”稀缺性及其價(jià)格。
提到“地票”價(jià)格，不免讓人想起周教授的“土地白菜漲價(jià)論”，針對(duì)政策上“土地漲價(jià)歸公”而不是歸私人，周教授反問：“白菜漲價(jià)要不要?dú)w公”。言下之意，土地與白菜漲價(jià)一樣屬于市場(chǎng)行為，所以不能歸公。供給稀缺造成“白菜”價(jià)格上漲的道理周教授懂，可他卻不明白建設(shè)用地稀缺與白菜稀缺有根本不同。土地本身無所謂稀缺，稀缺的是建設(shè)用地——由用途管制和建設(shè)用地指標(biāo)控制造成——由“行政之手”造成。現(xiàn)在國家每年下達(dá)約600萬畝建設(shè)用地指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠用，“地票”也不能填補(bǔ)缺口，才造成建設(shè)用地指標(biāo)稀缺。為了規(guī)范增減掛鉤項(xiàng)目，后來國土部專門下文，要求掛鉤項(xiàng)目經(jīng)過審批才能立項(xiàng)，又從源頭上控制“地票”數(shù)量。相對(duì)稀缺的建設(shè)用地指標(biāo)加上本來不多的“地票”，造成建設(shè)用地供給無彈性，才抬高城市建設(shè)用地價(jià)格，也才產(chǎn)生出“地票”價(jià)格。這明明是“行政之手”擠出來的價(jià)格，又哪里是“供求競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)機(jī)制”造成的。真心希望周教授以后不要再誤將“白菜”與“土地”當(dāng)一回事。
進(jìn)一步講，如果取消周教授所不喜歡的“行政之手”，國家放棄土地用途管制，放棄指標(biāo)控制，誰會(huì)對(duì)“遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下”土地上“蓋房子的權(quán)利”感興趣？這會(huì)兒周教授估計(jì)會(huì)說，“我又沒有說要取消‘行政之手’，我只是要求將其關(guān)在籠子里”�？墒悄�真說了。你不是說嘛，“本來‘征地指標(biāo)’之外又冒出‘掛鉤指標(biāo)’，容易變成行政權(quán)力手中永不嫌多的新玩物”。什么是“征地指標(biāo)”，倒是很少聽說過，文件上有沒有這個(gè)說法，還需要請(qǐng)教真懂政策的人。我猜想周教授說的 “征地指標(biāo)”就是指“建設(shè)用地指標(biāo)”，地方政府有了“建設(shè)用地指標(biāo)”才好去征地，否則征地也不能用。Ok！如果我的理解沒有錯(cuò)，周教授的意思就是取消“征地指標(biāo)”即取消“建設(shè)用地指標(biāo)”最好。既然“建設(shè)用地指標(biāo)”都取消了，何來“地票”呢？
周教授這么喜歡市場(chǎng)，就真不該去為“成都模式”點(diǎn)贊。“地票”這種做法本來乏善可陳，唯有一點(diǎn)是值得肯定，那就是通過“行政之手”進(jìn)行“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”。“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”并沒有增加財(cái)富，只不過是改變“分蛋糕”方式而已。“地票”價(jià)格與“占補(bǔ)平衡”政策（建設(shè)占用一畝耕地必須相應(yīng)開發(fā)補(bǔ)償一畝耕地）下的土地開墾費(fèi)一樣，都是總的土地增值收益一部分，從政府角度講，就是從土地出讓收入中拿出一塊分給“一般農(nóng)村”農(nóng)民。重慶的做法是開發(fā)商所支付的“地票”成本直接沖抵新增建設(shè)有償使用費(fèi)和耕地開墾費(fèi)。“地票”經(jīng)多少“行政之手”催生的產(chǎn)物，才讓讓偏遠(yuǎn)農(nóng)村農(nóng)民分享城市土地增值的好處。這明明是“行政之手”實(shí)現(xiàn)的財(cái)富再分配結(jié)果，與市場(chǎng)機(jī)制哪里有“半毛錢關(guān)系”。
周教授誤將“行政之手”當(dāng)做“市場(chǎng)機(jī)制”，為“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”這么行政化的做法叫好，實(shí)屬難得。
這么說，自然不是誤會(huì)周教授。他最近不是在批評(píng)華生教授“非法帽子漫天飛”么。華生教授認(rèn)為“小產(chǎn)權(quán)房”不符合土地用途管制、規(guī)劃管制，也不利于“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”，周教授就不樂意了，博古通今地論證“農(nóng)地農(nóng)房”自由交易的“合法性”。土地用途管制和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管制，本來很明了的一件情，愣是讓周教授宋朝明朝英國美國地把人繞暈。繞老繞去不過是主張，“城鎮(zhèn)內(nèi)外的農(nóng)村集體土地以及農(nóng)房也以多種方式入市”。周教授沒有講“農(nóng)地農(nóng)房”入市具體怎么個(gè)入法，“農(nóng)地” 入市是指農(nóng)村建設(shè)用地還是農(nóng)村所有土地，“農(nóng)房”入市是指符合規(guī)劃的一般農(nóng)房，還是原來就違反農(nóng)村宅基地管理所產(chǎn)生的具有經(jīng)營開發(fā)性質(zhì)的“小產(chǎn)權(quán)房”？看過周教授對(duì)華生教授的批評(píng)可以發(fā)現(xiàn)，周教授所指的“農(nóng)地農(nóng)房”入市是指取消土地用途管制和規(guī)劃管制的入市，至少是取消“行政之手”的管制。真不知道，離開 “行政之手”，市場(chǎng)怎么提供用途管制和規(guī)劃這類具有公共品性質(zhì)的事物。也不知道現(xiàn)代社會(huì)（不是宋朝明朝清朝喔）哪個(gè)國家有過這種做法。華生教授和周其仁教授各自怎么證明觀點(diǎn)，拭目以待。 規(guī)劃是靠政府好還是靠市場(chǎng)好，這些問題太專業(yè)，不好作評(píng)論。只是周教授“農(nóng)地農(nóng)房”入市的觀點(diǎn)，與之前的觀點(diǎn)很有矛盾。如果按照周教授意見改革土地制度， “農(nóng)地農(nóng)房”能夠入市的，恐怕只有市區(qū)中心的城中村和近郊農(nóng)村了。如果取消周教授所說的“征地指標(biāo)”管制，那么城中村和近郊農(nóng)村就可以直接向開發(fā)商供地，土地增值收益就不會(huì)向“遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下”流動(dòng)。成都市政府有財(cái)力搞“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”，就是通過土地用途管制和壟斷土地一級(jí)供給實(shí)現(xiàn)的。如果將征地縮小到 “公共建設(shè)”范圍，不僅公共建設(shè)本身無投資來源，而且城市向鄉(xiāng)村的轉(zhuǎn)移支付也沒有辦法實(shí)現(xiàn)（“地票”是轉(zhuǎn)移的一種手段）。周教授明知“小產(chǎn)權(quán)房”與“行政之手”水火不容，也明知“小產(chǎn)權(quán)房”是土地用途管制和規(guī)劃管制下的違法產(chǎn)物，卻奮力推動(dòng)其“合法化”。很明顯，他是對(duì)“行政之手”十分不滿。如果取消“行政之手”及各種管制，“地票”恐怕就要從地球上消失了，這么偉大的創(chuàng)造就此消失，后人只能從博物館檔案館看到，周教授難道不惋惜么？
土地放在那里不能自動(dòng)產(chǎn)生財(cái)富，占有土地是分享社會(huì)財(cái)富的手段。特定的土地制度就確定依附于土地上財(cái)富的特定分配方式。“地票”是一種將部分財(cái)富分配給 “遠(yuǎn)地更為貧窮的鄉(xiāng)下”農(nóng)民的制度設(shè)計(jì)，“小產(chǎn)權(quán)房”是由城郊“農(nóng)民”（嚴(yán)格來說早就不是農(nóng)民，而是食利地主）侵占社會(huì)財(cái)富的一種形式。表揚(yáng)“地票”時(shí)，周教授注意到廣大“一般農(nóng)村”農(nóng)民的利益，鼓吹“農(nóng)地農(nóng)房”入市時(shí)，周教授維護(hù)的是市區(qū)中心和近郊食利“農(nóng)民”的利益（還記得周教授說過：“郊區(qū)本來就比一般農(nóng)村發(fā)達(dá)不少，再搞城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，等于錦上添花”）。前者占中國農(nóng)民95%，后者不到5%。周教授一邊為成都市“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”做法叫好，一邊主張“農(nóng)地農(nóng)房”入市，不是打自己嘴巴嗎？這種身心分離狀態(tài)，恐怕是很多經(jīng)濟(jì)學(xué)者的通病。
既然土地制度調(diào)整不過是改變分蛋糕方式，最后只想問周教授一句，“地票”與“小產(chǎn)權(quán)房”，究竟要選哪一個(gè)？
來自澎湃新聞thepaper.cn
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