郝晨光：鄂爾多斯怎么了
2012-02-28 11:42:53
郝晨光的博客http://blog.ifeng.com/article/16528980.html
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去年以來(lái)，一場(chǎng)發(fā)端于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，幾乎波及全國(guó)的樓市地震逐漸蔓延，鄂爾多斯，這座西部小城在這次危急中又一次被推到風(fēng)口浪尖。“溫暖全世界”的鄂爾多斯近年來(lái)憑借著羊煤土氣的豐富資源稟賦，借著國(guó)家能源戰(zhàn)略西移的東風(fēng)以聞名中外的鄂爾多斯速度迅速發(fā)展了起來(lái)。并創(chuàng)造了多項(xiàng)第一，“全國(guó)地級(jí)市產(chǎn)煤第一”“全國(guó)人均擁有豪車(chē)第一”等等。按可比價(jià)計(jì)算，這座十年以前還名不見(jiàn)經(jīng)傳的小城在2010年人均GDP已超過(guò)香港。但是這次把鄂爾多斯推到輿論面前的卻是高利貸。“高利貸”古已有之，幾乎伴隨著人類(lèi)社會(huì)的各個(gè)進(jìn)程。近年來(lái)，“南溫北鄂”幾乎成為了中國(guó)高利貸的代名詞，更被學(xué)者當(dāng)作研究中國(guó)高利貸的最好標(biāo)本。
高利貸在鄂爾多斯如此興盛，有其特定原因，首先，鄂爾多斯憑借豐富的資源快速發(fā)展起來(lái)，城市化和工業(yè)化也迅速推進(jìn)，好多人憑借資源補(bǔ)償、征地拆遷迅速富起來(lái)了，“暴發(fā)戶(hù)”比比皆是。手里有了閑錢(qián)，可是有錢(qián)了怎么花？怎么投資？這個(gè)問(wèn)題就困擾了這些原本知識(shí)層次不高，理財(cái)知識(shí)貧乏的財(cái)富擁有者。其次，鄂爾多斯的居民多是陜北移民的后裔，經(jīng)過(guò)與當(dāng)?shù)氐拿晒抛宓奈幕?xí)俗長(zhǎng)期融合，形成了民風(fēng)淳樸，注重誠(chéng)信的社會(huì)氛圍。這些都為高利貸的發(fā)展提供了可能。但是真正把鄂爾多斯高利貸推波助瀾，使其興盛起來(lái)的我們不得不提到它的“孿生兄妹”，那就是房地產(chǎn)。
鄂爾多斯的房地產(chǎn)是伴隨著全國(guó)房地產(chǎn)的大發(fā)展而發(fā)展起來(lái)的，其速度之快令人咋舌，短短幾年，這座50萬(wàn)人口的小城市一下子涌出了幾百家房地產(chǎn)公司，大的，小的，強(qiáng)的，弱的，魚(yú)龍混雜，不勝枚舉。當(dāng)?shù)氐囊恍┵Y源型的龍頭企業(yè)也紛紛涉足房地產(chǎn)。房?jī)r(jià)更是一日千里，幾年之內(nèi)翻了幾番，個(gè)別高檔住宅的房?jī)r(jià)已經(jīng)直逼一些一線城市。房地產(chǎn)的快速發(fā)展必然需要大量資金的投入，但是由于一些體制和政策的原因，大批中小房地產(chǎn)公司很難從銀行得到資金支持，這就使他們的目光不得不轉(zhuǎn)向民間高利貸。
有了閑錢(qián)，又有了需求，高利貸就沒(méi)有了不發(fā)展的理由，高利貸產(chǎn)業(yè)自然迅速發(fā)展了起來(lái)。“家家高利貸，戶(hù)戶(hù)房地產(chǎn)”就是由此得名。走在鄂爾多斯的街頭，小額貸款公司隨處可見(jiàn)。典當(dāng)行，地上的，地下的不計(jì)其數(shù)。政府官員、企業(yè)職員，各行各業(yè)的人都在放高利貸，高利貸已經(jīng)逐漸成為鄂爾多斯人生活的一部分，坐收30%到40%收益率的投資是何樂(lè)而不為的一件事。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，高峰時(shí)期在鄂爾多斯的民間借貸領(lǐng)域的資金有2000億之多。近幾年，由于國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和經(jīng)濟(jì)大環(huán)境有益于房企發(fā)展，大部分當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)都獲利豐厚，而放高利貸者也有著不菲的收入。兩邊相安無(wú)事，似乎形成了某種雙贏的局面。但是這種局面只維持了幾年，在2011年的下半年就被打破了。隨著國(guó)家樓市調(diào)控政策的逐漸收緊，好多房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流出現(xiàn)緊張，資金鏈面臨著斷裂的危險(xiǎn)。因?yàn)楫?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)企業(yè)存在著這么一個(gè)鏈條，企業(yè)在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)時(shí)短缺的資金從民間以高利貸的形式融入，融資的利率較高。樓盤(pán)開(kāi)發(fā)后，企業(yè)再用從銀行的貸款歸還高利貸的本金和利息�，F(xiàn)在從銀行貸款這一鏈條斷裂了，民間高利貸的本金和利息自然也按時(shí)不能歸還。而高利貸主的錢(qián)也是從他的下家融回來(lái)的，他只是為了賺取一定的利差，而好多下家還有下家。這就形成了一種金字塔式的結(jié)構(gòu)，處在金字塔頂端的是大的高利貸主。頂端和中間的是賺取利差的高利貸主，他們一般不占用或很少占用自有資金，放出的錢(qián)大都是從下家融回的，而處在最低端的就是靠自有資金來(lái)賺取利差的普通高利貸者。因此一旦頂端的鏈條出現(xiàn)斷裂，就會(huì)形成傳導(dǎo)效應(yīng)，所謂拔出蘿卜帶出泥，最終殃及普通人。隨著石小紅案，蘇葉女案的浮出水面，加重了人們的恐慌心理，紛紛擠兌，加速了資金鏈的斷裂。
這次源于房地產(chǎn)的金融危機(jī)對(duì)于鄂爾多斯的影響是全方位的，因?yàn)楹茈y再找出另外一個(gè)地方像鄂爾多斯這樣高利貸與人們的日常生活聯(lián)系的這么緊密，交通、餐飲、住宿等等行業(yè)幾乎無(wú)一幸免。教訓(xùn)是慘痛的，但是鄂爾多斯人更應(yīng)該痛定思痛，因?yàn)槲C(jī)往往意味著轉(zhuǎn)機(jī)。縱觀人類(lèi)社會(huì)的發(fā)展歷程，衡量和決定一個(gè)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的是制造業(yè)，而不是房地產(chǎn)業(yè)。例如美國(guó)有微軟，德國(guó)有奔馳，但是你找不出哪個(gè)國(guó)家是依靠房地產(chǎn)走向世界，走向民族振興的。對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)，剛性需求永遠(yuǎn)是第一位的，投資尋求永遠(yuǎn)是第二位的。房地產(chǎn)的畸形發(fā)展會(huì)產(chǎn)生很多負(fù)面影響，不能讓房地產(chǎn)綁架了整個(gè)經(jīng)濟(jì)。這也是國(guó)家下決心讓房地產(chǎn)回歸理性的重要原因。
讓我們的生活多一份理性，少一份浮躁！
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